暫估價(jià)和暫列金額都是什么？一文梳理施工合同中的7種價(jià)格概念：監(jiān)理人必須要知道的合同知識(shí)系列文
施工合同中關(guān)于價(jià)格，一般會(huì)出現(xiàn)七種概念：合同價(jià)格、簽約合同價(jià)、暫估價(jià)、暫列金額、費(fèi)用、利潤、質(zhì)量保證金。價(jià)格和支付是合同的重要組成部分。正確區(qū)分這幾種概念有助于我們理解施工合同的價(jià)格構(gòu)成。在我們監(jiān)理日常工作中，可能不會(huì)直接和這幾個(gè)概念打交道。但是很多時(shí)候，工程往往因?yàn)椤板X”的問題起爭執(zhí)和矛盾，尤其是一些工作界面不甚清晰的工作內(nèi)容到底該由誰出這筆錢。????????????????????????????????????
如果監(jiān)理對(duì)工程的施工合同不熟悉，也不知道合同的價(jià)格構(gòu)成，那在出現(xiàn)沖突和矛盾的時(shí)候，就不能從合同的角度提出協(xié)調(diào)的處理意見。比如某筆費(fèi)用屬于暫列金額，某筆費(fèi)用屬于安全文明措施費(fèi)必須專款專用。
除此之外，了解合同價(jià)格概念也有助于我們履行簽證職責(zé)。比如哪些工作內(nèi)容屬于我們可以簽證的，哪些已經(jīng)包含在合同價(jià)格中了，無法簽證。大家都知道簽證工作的重要性，這里不再贅述。
本文解釋了標(biāo)準(zhǔn)施工合同和總包合同中，關(guān)于這七種價(jià)格的釋義，和通用條款的內(nèi)容。
了解施工合同是我們監(jiān)理的必備技能之一。考慮到施工合同篇幅非常長，用一篇文章去說明不太可能。所以我會(huì)在我的專輯：監(jiān)理人必知的合同知識(shí) 中陸續(xù)更新施工合同、監(jiān)理合同的要點(diǎn)，感興趣的監(jiān)理同仁可以直接點(diǎn)擊藍(lán)色鏈接訂閱我的合輯。???????????????????
一、簽約合同價(jià)：合同協(xié)議書和中標(biāo)通知書寫明的，即中標(biāo)價(jià)，包括暫列金額、暫估價(jià)和合同總金額。二、合同價(jià)格：包括承包人應(yīng)支付的規(guī)費(fèi)和稅金1.承包人按約定完成了包括缺陷責(zé)任期內(nèi)的全部承包工作后，應(yīng)支付的金額。2. 即工程結(jié)算總價(jià)：承包人完成施工、竣工、保修全部義務(wù)；履行合同過程中，按約定進(jìn)行的變更、價(jià)款調(diào)整、通過索賠應(yīng)給予補(bǔ)償?shù)慕痤~。三、簽約合同價(jià)是固定價(jià)格，作為結(jié)算價(jià)款的依據(jù)。四、合同價(jià)格只有在最終結(jié)算時(shí)才能確定。
五、總包合同中的價(jià)格清單
1. 列出的任何數(shù)量僅為估算的工作量，不視為要求承包人實(shí)施工程的實(shí)際/準(zhǔn)確工作量。2. 列出的任何工作量和價(jià)格數(shù)據(jù)，僅用于變更和支付的參考資料，而不能用于其他目的
六、總包合同中施工階段工程款的支付：合同約定工程的某部分按照實(shí)際完成的工程量支付時(shí)，按照專用條款的約定計(jì)量和估價(jià)，據(jù)此調(diào)整合同價(jià)格。2.暫估價(jià)和暫列金額
1. 均屬于簽約合同價(jià)內(nèi)尚不確定的款項(xiàng)。2. 均屬于包括在簽約合同價(jià)內(nèi)的金額。3. 區(qū)別在于暫估價(jià)為招標(biāo)時(shí)不確定價(jià)格，但必然發(fā)生，一定予以支付；暫列金額為招標(biāo)時(shí)已確定價(jià)格，監(jiān)理人在合同履行階段指示承包人完成工作后應(yīng)給予的款項(xiàng)，可能使用/部分使用，承包人不一定能全部獲得支付。暫估價(jià)
一、是發(fā)包人在工程量清單中給出的，用于支付必然發(fā)生，但暫時(shí)不能確定價(jià)格的金額：包括材料、設(shè)備和專業(yè)工程。招標(biāo)階段由于局部設(shè)計(jì)深度不夠、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)尚未確定、投標(biāo)時(shí)市場價(jià)格差異較大的原因。
二、合同履行階段一定會(huì)發(fā)生三、招標(biāo)時(shí)要求承包人按招標(biāo)價(jià)格報(bào)價(jià)部分，合同履行階段再最終確定。四、暫估價(jià)內(nèi)的工程材料、設(shè)備和專業(yè)工程，屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目（200萬和400萬）。在施工過程中，發(fā)包人和承包人以招標(biāo)的方式選擇，按招標(biāo)的中標(biāo)價(jià)確定。未達(dá)到必須招標(biāo)的，材料和設(shè)備由承包人提供，監(jiān)理人確認(rèn)金額，專業(yè)工程的價(jià)格監(jiān)理人估價(jià)確定，與工程量清單中所列暫估價(jià)的金額差和相應(yīng)的稅金等其他費(fèi)用列入合同價(jià)格。為已標(biāo)價(jià)工程量清單中所列的一筆款項(xiàng)，用于在簽訂協(xié)議書時(shí)的：尚未確定/不可預(yù)見變更的施工，及其所需的材料、工程設(shè)備、服務(wù)等的金額，以計(jì)日工方式支付的款項(xiàng)。一、履行合同所發(fā)生/將要發(fā)生的 不計(jì)利潤的所有合理開支：包括管理費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟钠鹚M(fèi)用。
二、2個(gè)方面：施工階段處理變更/索賠，應(yīng)給承包人補(bǔ)償?shù)目睢?br style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;" />三、按合同責(zé)任由承包人承擔(dān)的開支補(bǔ)償費(fèi)用，但不計(jì)利潤：發(fā)包人也無法合理預(yù)見和克服的情況。四、補(bǔ)償費(fèi)用+合理利潤：發(fā)包人應(yīng)控制單位做好的情況，如圖紙資料錯(cuò)誤。可以通過工程量清單單價(jià)分析表中相關(guān)子項(xiàng)標(biāo)明的利潤 / 拆分報(bào)價(jià)單費(fèi)用組成 確定，也可以在專用條款內(nèi)具體約定利潤占費(fèi)用的百分比。
5.質(zhì)量保證金（保留金）：標(biāo)準(zhǔn)施工合同和總包合同
一、扣留部分承包人的應(yīng)得款項(xiàng)，用于因施工原因修復(fù)缺陷工程的開支項(xiàng)目。二、用于約束承包人在施工、竣工階段和缺陷責(zé)任期內(nèi)，按照合同要求對(duì)施工的質(zhì)量和數(shù)量承擔(dān)約定的責(zé)任。1. 每次支付工程進(jìn)度款時(shí)，應(yīng)扣的質(zhì)量保證金的比例。
2. 質(zhì)量保證金的總額：可以采用某一金額 / 簽約合同價(jià)的某一百分比。
四、《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》規(guī)定，保證金總預(yù)留比例 / 保函金額 不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%，可以預(yù)留保證金 / 采用銀行保函替代。
五、質(zhì)量保證金從第一次支付工程進(jìn)度款時(shí)開始起扣，起扣的基數(shù)為承包人本期應(yīng)獲得的進(jìn)度款 - 預(yù)付款的支付扣回（抵扣） - 因物價(jià)浮動(dòng)對(duì)合同價(jià)格調(diào)整。按專用條款約定的比例扣留，累計(jì)扣留達(dá)到約定的總額為止。
六、返還保證金
1. 缺陷責(zé)任期滿，監(jiān)理人頒發(fā)缺陷責(zé)任終止證書后。
2. 承包人向發(fā)包人申請到期應(yīng)返還的金額。
3. 發(fā)包人在 14天內(nèi) 會(huì)同承包人按合同約定合適承包人是否完成缺陷修復(fù)責(zé)任。
4. 無異議，發(fā)包人核實(shí)后返還。
5. 如果約定的缺陷責(zé)任期屆滿時(shí)，承包人還沒有完成全部缺陷修復(fù) / 部分單位工程延長的缺陷責(zé)任期未到期，發(fā)包人有權(quán)扣留和未履行缺陷責(zé)任剩余工作所需金額相應(yīng)的質(zhì)量保證金。